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拍卖该商场后其拍卖价款的分配顺序为

时间:2012-06-21 02:38:27 来源:本站原创 作者:admin 点击:
散、转移
、抵押市场上的贷款风险,保障抵押权益的实现,提高贷款的流动性和安全性,确保住房消
费信贷资产的良性循环,同时也为债权人在二级市场顺利转让债权或发行抵押债券提供保证
。()
12房地产开发企业流动资金贷款,是银行向社会提供房地产产品的房地产开发企
业发放的用于生产周转的流动贷款,凡经有权机关批准经营城镇土地开发及商品房建设的企
业,拥有一定的自有资金,具有健全的管理机构和财务管理制度,能够独立承担民事责任,
经主管机关标准登记,取得了法人资格并按规定办理年检手续,均可向银行申请房地产开发
企业流动资金贷款。()

13合作建房贷款是为企事业单位(包括住房合作社和职工)共同筹集资金合
作建造
住房的贷款。贷款用于解决各种形式集资建房和住房合作社建房资金的不足。合作建房贷款
包括两部分,一部分属于个人购房贷款,由单位或合作社统借统还。这部分贷款属于个人购
建房贷款,贷款的发放和管理可照个人住房贷款办理;另一部分属于单位或合作社出资部分
不足而发生的贷款,这部分贷款属消费性贷款。()

14房地产开发企业流动资金贷款属于垫支性的生产资金,一般用于以下四个方面
:(1)开发前期所需占用的资金,包括总体规划设计费、可行性研究费、水文、地质勘察测
绘等;(2)土地开发和基础设施建设所占用的资金;(3)建筑安装工程所需占用的资金;(4)
公共设施工程所需占用的资金,包括各种生活小区、公共设施,直接摊入商品房价格中的配
套工程。()
15房地产企业是获得金融机构贷款筹集资金的重要手段之一。随着我国房地产业
的完善和发展,金融机构,特别是银行的房地产类贷款将成为房地产企业投资资金的重要来
源。银行通过开办的房地产贷款为房地产开发、经营及买卖住房等经济活动提供融资服务,
银行房地产信贷资金运用是房地产企业的筹集渠道。()

16经济适用住房是指已列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或集资建
房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用住房贷款属于房地产开发
贷款,是指银行运用信贷资金向开发经济适用住房项目的房地产开发企业或单位发放的房地
产的开发贷款。()
17房地产开发类贷款实行审贷分离制度,审批管理实行严谨科学、高效的原则。
信贷经营部门负责开拓市场、发展客户、受理贷款申请、调查评估、信贷发放与回收等前台
业务,不参加贷款的审批决策;信贷审批部门专职负责贷款审批,督促贷款条件落实等后台
业务。()
18政策性贷款的首要特征是“委托”。办理贷款时,先由政策部门、企事业单位
等委托人提出申请,然后与银行签订合同和协议,载明贷款的对象、用途、金额、期限、利
率、手续费、双方的责任和义务等内容。并在办理贷款前,将委托贷款基金交存银行。受托
银行对贷款的发放可提出建议,但不承担贷款风险,只收取手续费。()

19自营性个人住房贷款是银行自主发放的贷款,贷款受理、审批、发放等由银行
负责,贷款风险由银行承担;政策性个人住房贷款是一种委托贷款,贷款受理、审批由政府
住房基金管理中心办理,银行根据委托贷款协议或合同载明的内容发放贷款,委托银行不承
担贷款的风险。()
20房地产的生产经营活动具有生产环节多、建设周期长,受室外作业季节影响等
特点,房地产开发产品的生产,涉及土地征用、前期开发、工程建设、设备配置等各复杂环
节,因此在生产建设阶段资金周转速度慢;在经营销售阶段,资金是分期分批回收的,这都
决定了其占用贷款的时间较长。()

21政策性住房贷款,是指银行受各级人民政府和单独实施房改的系统、单位的委
托,以委托性住房资金为来源发放的用于住房的贷款。政策性住房贷款业务是作为房改金融
业务的重要组成部分,是按照国家房改政策要求和住房制度改革的实际需要而形成的一种与
住房有关的融通资金的信用活动。()

22政策性住房贷款主要用于实行房改的单位建造住房和支持职工购买、建
造、大
修自住住房。贷款的资金来源包括:职工住房公积金;行政、事业、企业单位住房基金;行
政、事业、企业单位收取的住房租赁保证金;城市住房基金;地方政府发行住房债券筹集的
资金;国际金融组织为地方政府提供的住房贷款资金等。()

23连带责任担保,即保证单位为借款人全程提供连带责任保证,借款人不能如期
还款时,由保证单位代借款人偿还剩余的贷款本息、罚息及费用。目前我国住房公积金贷款
普遍采用的由借款人单位实行“售改租承诺”制也是连带责任保证的一种形式,当借款人不
能如期还款时,借款人单位代其还款,房屋产权由个人私产转为单位公产,个人住房消费方
式由购买改为租赁。()
(四)综合分析题
一)某D房地产开发公司征用G乡基本农田以外的耕地20公顷,拟建一经济适用住房小区,支
付土地补偿费和劳动力安置费,青苗补偿费共计1800万元,开发建设一段时间后,D公司将
项目整体转让给H公司,H公司通过市场分拆后,决定调整开发方案,即拿出5公顷的土地用
于开发商品住宅,按规定补交了750万元的地价。H公司采取先建商品住宅方式,当商品住宅
建设一段时间后,H公司用在建工程作(价值约为3000万元)抵押从C建行获得了一部分资金,
经银行同意,H公司预售该商品住宅。请回答以下问题。

1D公司转让该项目给H公司需办理哪些手续?

A鉴定房地产开发项目转让合同B办理公证

C办理土地使用权变更登记D到房地产开发主管部门办理备案手续

2在办理项目转让备案手续时,应提供哪些文件?

A土地使用权变更登记证明Baaa2aaaH公司的房地产开发资质证明

C补交土地出让金的证明D房地产开发项目转让合同

3H公司以在建工程作抵押,其抵押价值的最高额为多少?

Aaaa2aaa3750万元Baaa2aaa5550万元Caaa2aaa3000万元Daaa2aaa750万元

4H公司与C建行的抵押关系,需要办理哪些手续方为有效?

A签定抵押合同B办理公证C办理抵押登记D经房地产估价机构评

5公司预售商品住宅,除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外,还需要
提供哪些文件?
A建设工程规划许可证B投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证

C商品房预售方案D项目的立项文件

6D公司获得该开发用地是何供地方式?

A出让B划拨C农地征用D转让
二)某市A房地产开发公司(以下简称A公司)拟开发建设一大型商业用房,通过出让方式获得
5公顷土地,支付土地出让金3750万元。A公司为了融资,将该土地使用权抵押给B建行,获
得2000万元贷款,并办理了抵押登记,当工程建设一段时间后(经评估该在建工程的价值为2
200万元),A公司又抵押给C工行,获得了一部分资金。商业用房建成后,因市场行情原因,
该物业未能出售,A公司改为一部分自主经营,一部分出租,抵押贷款到期并经延期1年仍
无力还款,抵押权人依法定程序,拍卖该商场,并由D公司竟得,拍卖价款为28亿元。请
回答以下问题:
1A公司将该土地使用权抵押给B建行,办理抵押登记时,除提交抵押当事人的法人
资格证明,抵押登记申请书外,还需提交哪些必备文件?

A《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》B国有土地使用权证

C抵押合同D国有土地使用权出让合同

2A公司抵押给C工行,其抵押价值的最高额不得超过万元

Aaaa2aaa5950Baaa2aaa1750Caaa2aaa3950Daaa2aaa2200

3拍卖该商场后,其拍卖价款的分配顺序为:

A支付处分抵押房地产的费用→B的债权→C的债权→缴纳房产当年的房产税

B支付处分抵押房地产的费用→缴纳房产当年的房产税→B的债权→C的债权

Caaa2aaaB的债权→C的债权→支付处分抵押房地产的费用→缴纳房产当年的房产税

D缴纳房产当年的房产税→B的债权→C的债权→支付处分抵押房地产的费用

4B和C抵押权人享有优先受赏权的最高额为。

Aaaa2aaa28亿元Baaa2aaa5950万元Caaa2aaa4200万元Daaa2aaa4200万元 应付利息 违约

5A公司应办理哪些手续,其租赁行为才合法?

Aaaa2aaaB、C银行出具同意出租的证明Baaa2aaaA公司与承担人签订租赁合同

C办理营业执照D到房地产管理部门办理登记备案,领取房屋租赁

6A公司与B建行的抵押关系应在哪个部门办理抵押登记?

A土地管理部门B房地产管理部门C城市建设管理部门D房地产开发管理
部门
7拍卖该房地产,并由D公司竟得,那么需办理哪些手续?

A签订商品房买卖合同B办理注销登记C办理有关登记备案手续D办理转
移登记五、自测练习题(一)单项选择题
※aaa2aaa记忆型
1下列不属于个人住房贷款的是()。
(责任编辑:admin)
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